INVESTIR ILE DE FRANCE
WATSON Patrimoine vous propose d’investir en Ile de France dans un nouveau programme immobilier. C’est une résidence séniors Quartus à Cergy-le-haut idéale pour un investissement sous le dispositif Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
A partir de 110 500 euros ht (1)
Rendement de 3,9% ht/ht (2)
Résidence Séniors Quartus en Ile de France
A seulement 35 minutes du cœur de Paris, nous vous proposons d’investir Ile de France dans une résidence Séniors aux logements évolutifs. Une belle opportunité d’investissement immobilier proche de Paris !
La résidence compte 96 appartements équipés, du T1 au T3 jusqu’à 65m2 et 30 parkings à la vente. Pour le confort des résidents, ce seront 500m2 d’espaces communs qui seront prévus avec : espace détente et spa, nage contre-courant, salon lounge, espace coworking, local vélos…
Le gestionnaire a prévu 3 concepts de personnalisation des logements en fonction des besoins des résidents : Autonomie, Domotique et Ergonomie.
Le plus de cet investissement : LE BAIL « TRIPLE NET »* rassurant pour l’investisseur avec 0 charges, 0 taxe foncière.
Dispositif fiscal Loueur Meublé Non Professionnel
Le fonctionnement consiste en la mise à disposition par l’investisseur- bailleur d’un bien meublé intégré dans une résidence service. Ici une résidence Séniors. La mise en location est gérée par un gestionnaire sélectionné, vous assurant ainsi, un confort de gestion.
1/ LMNP et DEFISCALISATION
Le dispositif LMNP classique (régime général) prévoit un amortissement comptable de votre investissement immobilier 2018, permettant de neutraliser fiscalement les revenus locatifs. A la retraite, vous bénéficiez ainsi de revenus défiscalisés.
2/ LMNP et RETRAITE
Le dispositif LMNP Censi-Bouvard prévoit une réduction d’impôts égale à 11% du prix de revient de l’investissement HT, étalée linéairement sur 9 ans (Dans la limite de 300 000 € d’acquisitions annuelles réalisées éventuellement sur plusieurs logements).
Contactez notre équipe WATSON Patrimoine afin d’étudier votre situation. Nous pouvons également intervenir sur le financement de votre projet avec un crédit immobilier.
Une situation idéale en Ile de France
Cergy est une ville avec de nombreux atouts :
- Bien desservie aux abords de la capitale
- Dynamique et agréable à vivre avec une multitude d’espaces verts, parcs urbains…
- Vie de quartier de qualité avec tous les commerces de proximité
(1) Hors frais de notaire et frais de prêt
(2) Rendement incluant le mobilier soit 4,3 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
* Voir modalités décrites dans le bail commercial
