NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER PARIS
WATSON Patrimoine vous propose d’investir dans un nouveau programme immobilier en Ile de France. C’est une résidence séniors Villa Beausoleil à Montgeron, idéal pour un investissement sous le dispositif Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
A partir de 127 700 euros ht (1)
Rendement de 4% incluant le mobilier ht/ht(2)
Résidence Séniors Villa Beauséjour en Ile de France
Montgeron est une ville accueillante et agréable qui concilie la proximité avec Paris et un cadre de vie privilégié, avec notamment le massif forestier de Sénart et la Pelouse, superbe ancienne allée royale arborée et la rivière l’Yerres. La résidence séniors Villa Beauséjour se situe au cœur du centre-ville pour profiter de tous les commerces de proximité. De plus, sa situation géographique bénéficie d’une proximité avec l’aéroport d’Orly à seulement 12 km et est à 400m de la gare RER D. Une belle opportunité d’investissement programme immobilier Paris !
La résidence compte 132 appartements entièrement équipés, du T1 au T4 de 30 à 81m2. Son architecture s’inspire des poncifs locaux : pierre, ardoise, tuile plate couleur « terre cuite », volets et pergolas en bois. A l’intérieur, les prestations sont de qualité. De plus, la résidence est décoré avec originalité et les appartements sont modernes et offrent de nombreux services comme salon avec cheminée, salon de beauté, espace bien-être (piscine et salle de fitness), cinéma, bibliothèque, restaurant et son chef dédié…
A retenir :
- 132 logements du T1 au T4 de 30 à 81m2
- Rendement 4%ht/ht(1)
- A partir de 127 700 € ht (2)
- Services et prestations Haut de gamme
- Une exploitation par le gestionnaire Steva
Dispositif défiscalisation : Loueur Meublé Non professionnel
Le fonctionnement consiste en la mise à disposition par l’investisseur- bailleur d’un bien meublé intégré dans une résidence service. Ici c’est une résidence Séniors. La mise en location est gérée par un gestionnaire sélectionné, vous assurant ainsi, un confort de gestion.
LMNP et DEFISCALISATION
Le dispositif LMNP classique (régime général) prévoit un amortissement comptable de votre investissement immobilier 2018, permettant de neutraliser fiscalement les revenus locatifs. Ainsi à la retraite, vous bénéficiez ainsi de revenus défiscalisés.
LMNP et RETRAITE
Le dispositif LMNP Censi-Bouvard prévoit une réduction d’impôts égale à 11% du prix de revient de l’investissement HT, étalée linéairement sur 9 ans (Dans la limite de 300 000 € d’acquisitions annuelles réalisées éventuellement sur plusieurs logements).
Le gestionnaire STEVA
Steva est un groupe privé indépendant classé parmi les meilleurs exploitants, concepteur et gestionnaire de lieux de vie pour les Séniors. En 2017, il a été classé n°1 français par le palmarès du site MDRS (Maisons de Retraite Sélection) en termes de bien-être de ses résidents et de qualité.
Contactez notre équipe WATSON Patrimoine afin d’étudier votre situation. Nous pouvons également intervenir sur le financement de votre projet.
(1) Rendement incluant le mobilier soit 4,1 % HT/HT hors mobilier
(2) Prix HT, hors frais de prêt et frais de notaire
